Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) -

Moradias para famílias de baixa e média renda — com subsídios ou financiamentos facilitados, dependendo da faixa de renda.

🏠Calculadora Minha Casa Minha Vida

💡 O que é o programa

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do Governo Federal, criado em 2009 (Lei 11.977/2009) e reformulado em 2023.

Seu objetivo é garantir moradia digna para famílias que não possuem casa própria, por meio de subsídios, financiamentos com juros reduzidos e parcerias entre União, estados, municípios e a Caixa Econômica Federal.

➡️ O CadÚnico é obrigatório apenas para famílias da Faixa 1 — ou seja, aquelas com renda de até R$ 2.640 mensais.
Nas Faixas 2 e 3, o acesso é feito diretamente pela Caixa, via análise de crédito.

🏘️ Quem pode participar

O programa é dividido em faixas de renda, cada uma com suas regras e benefícios:

Faixa	Renda familiar bruta mensal	Tipo de benefício	CadÚnico exigido
Faixa 1	até R$ 2.640	Subsídio total (o governo cobre a maior parte do valor)	✅ Sim
Faixa 2	de R$ 2.640 a R$ 4.400	Financiamento com juros reduzidos	⚙️ Não obrigatório
Faixa 3	de R$ 4.400 a R$ 8.000	Financiamento com taxas de mercado, mas com condições facilitadas	⚙️ Não obrigatório

💬 Dica: se sua família está no CadÚnico e tem renda até R$ 2.640, você faz parte da prioridade nacional.

🧾 Requisitos gerais

Para participar do Minha Casa Minha Vida, é preciso:

Ter 18 anos ou mais;
Não possuir imóvel próprio em seu nome ou da família;
Não ter financiamento ativo de imóvel pelo FGTS;
Residir no município onde deseja o imóvel (ou comprovar vínculo);
Estar com o CadÚnico atualizado (apenas se for Faixa 1).

📍 Como se inscrever (passo a passo)

🏡 Para Faixa 1 – com CadÚnico

1️⃣ Atualize seu CadÚnico
Procure o CRAS da sua cidade e confirme se o cadastro está ativo (menos de 24 meses).
Leve RG, CPF, comprovante de renda e endereço.

2️⃣ Acompanhe as inscrições municipais
A prefeitura abre editais de inscrição. Fique de olho em:

Site da prefeitura → seção Habitação;
Secretaria de Habitação ou CRAS;
Agências da Caixa Econômica Federal.

3️⃣ Preencha o cadastro habitacional municipal
Use seu NIS do CadÚnico e dados familiares.
Alguns municípios pedem comprovação de residência mínima (6–12 meses).

4️⃣ Aguarde seleção ou sorteio público
Critérios de prioridade:

Famílias em áreas de risco;
Mulheres chefes de família;
Pessoas com deficiência;
Famílias com idosos;
Desalojados.

5️⃣ Aprovação final pela Caixa
A Caixa confere documentos, valida o CadÚnico e aprova o financiamento/subsídio.

💳 Para Faixas 2 e 3 – via financiamento Caixa

1️⃣ Simule o crédito
Acesse o site da Caixa ou procure uma construtora credenciada para simular o valor.

2️⃣ Reúna documentos

RG, CPF, comprovantes de renda, endereço, certidão civil;
Extrato do FGTS (opcional, se quiser usar).

3️⃣ Análise de crédito e aprovação
A Caixa avalia sua renda e histórico. Se aprovado, você assina o contrato e inicia o financiamento.

📚 Documentos exigidos

📄 Documento de identificação (RG ou CNH);
📄 CPF do responsável familiar;
📄 Comprovante de renda ou autodeclaração (para informais);
📄 Comprovante de residência;
📄 Certidão de nascimento ou casamento;
📄 Declaração do CadÚnico (para Faixa 1);
📄 Comprovante de vínculo empregatício ou FGTS (para Faixas 2 e 3).

🏗️ Tipos de moradia oferecidos

O MCMV possui múltiplos formatos, adaptados à realidade de cada município:

🏢 Conjuntos habitacionais urbanos: apartamentos ou casas populares;
🏡 Construção em terreno próprio: família fornece o terreno, governo subsidia a obra;
🌾 MCMV Rural: para agricultores familiares e trabalhadores do campo;
🤝 Parcerias locais: integrações com programas estaduais como “Casa Verde e Amarela”.

💰 Valores e condições de financiamento

🕓 Prazo de pagamento: até 30 anos;
💸 Subsídio: pode chegar a 95% do valor do imóvel (Faixa 1);
💱 Juros: reduzidos para Faixas 2 e 3 (≈ 4,25 a 5% ao ano);
🏦 Operadora: Caixa Econômica Federal.

🧩 FAQ – Dúvidas frequentes

📍 1. Preciso ter CadÚnico?

Sim, se você for da Faixa 1.
Não, para Faixas 2 e 3, mas pode ser útil como comprovação social.

💳 2. Preciso ter nome limpo?

Faixa 1: não é exigido, pois não há crédito direto.
Faixas 2/3: sim, pois há análise de crédito.

🏠 3. Posso escolher onde morar?
Normalmente não — a prefeitura define o empreendimento conforme o edital local.

🕓 4. Quanto tempo demora pra ser chamado?
Depende da disponibilidade de unidades e da demanda local (geralmente meses a anos).

👩‍👧 5. Quem tem prioridade?
Mulheres chefes de família, famílias com idosos ou pessoas com deficiência, e desalojados.

📍 6. Posso me inscrever em outra cidade?
Não — você precisa residir ou ter vínculo comprovado no município.

💰 7. Posso vender o imóvel depois?
Somente após 10 anos ou quando cessar o subsídio.

🚫 8. Fui negado. O que fazer?
Verifique o motivo com a Secretaria de Habitação e atualize seu CadÚnico.